2015年，男子张某与小美相识并发展成情人关系。恋爱期间，他先后向小美转账近400万元用于购房和购车；此外，张某还以自己的名义为小美贷款购买了一套房子，每月通过其妻子的银行账户偿还月供。

2017年底，两人感情破裂，张某要求小美返还上述款项及利息，未果后起诉。

经法院审理，确认张某给小美的400万元属于赠与行为，但为小美购买的房子不属于赠与，而是借款。最终判决小美需返还借款390余万元及利息。 有网友表示：这男的太抠门了。也有网友表示：这是典型的渣男行为。

在法律上，这种行为被称为赠与合同，是指一方将自己的财产给予另一方，而对方接受的合同。在本案中，张某给小美的400万元属于赠与行为，因为双方并没有明确约定这笔钱是借款还是赠与。因此，当两人感情破裂时，张某可以要求小美返还这些款项。

对于为小美购买的房子则不是赠与行为。根据法律规定，赠与合同需要具备以下条件：一是当事人的意思表示真实；二是当事人具有相应的民事行为能力；三是不违反法律、行政法规和社会公共利益；四是符合法定形式。在本案中，由于张某是以自己的名义为小美购买房子并支付首付款，且每月通过妻子的银行账户偿还月供，因此这笔交易属于借款行为而不是赠与行为。因此，当两人感情破裂时，张某不能要求小美返还这笔钱。

需要注意的是，虽然张某和小美之间的赠与合同已经生效，但是这种赠与行为并不受法律保护。如果张某想要追回这些款项，必须通过民事诉讼的方式来解决。同时，如果小美拒绝返还这些款项或者拖延时间不返还，张某也可以通过法律途径来维护自己的权益。

我们还需要注意到的是，在现实生活中，很多人在谈恋爱时会涉及到金钱交易的问题。在这种情况下，我们应该谨慎处理这些问题，避免产生纠纷和不必要的损失。首先，我们应该遵守诚实信用的原则，不要隐瞒事实真相或者欺骗对方。其次，我们应该尊重对方的选择和决定，不要轻易干涉对方的自由意志或者强迫对方做出某些决定。最后，我们应该注意保护自己的合法权益和隐私信息，避免泄露个人信息或者被他人利用。

在恋爱关系中涉及到金钱交易的问题时，我们应该保持理性和冷静的态度，正确处理这些问题并避免产生纠纷和不必要的损失。同时，我们也应该加强对法律知识的了解和学习，提高自我保护意识和法律意识。